湖南永州的 我爷爷在20年前写了一分协议,将一座祖屋分我爸和大伯一人一半,当时有5位证人都在场签字,我爸和大伯都.

我爷爷在20年前写了一分协议,将一座祖屋分我爸和大伯一人一半,当时有5位证人都在场签字,我爸和大伯都签字,不久后我大伯去世了,留下两个儿子,十年前我爷爷也去世了,爷爷去世前将土地使用证给了我爸爸,但因为奶奶一直住在祖屋,所以我们没办理遗产分割,前段时间奶奶去世,结果大伯母说那房子是他们建的,不同意我们办理房产分户手续,请问如果打官司能赢吗?