辽阳市我想买个二手房子！然后需要贷款 房子金额40万我首付20万但是我需要过户才能办理贷款 可是房主不

我想买个二手房子！然后需要贷款 房子金额40万我首付20万但是我需要过户才能办理贷款 可是房主不我想买个二手房子！然后需要贷款 房子金额40万我首付20万但是我需要过户才能办理贷款 可是房主怕不准成怎么办呀！银行的贷款下来以后会直接把钱给房主，但是房主不放心！怎么能给他一个有法律效应的合同 或书面文件