沈阳市关于集资房继承的遗嘱问题

我大姨没有生育，为了照顾她，我把她接到家里，我们一起共同生活了20多年。她的吃住，生病，一切都由我负责。如今她已经88岁了，最近她因农村无宅基地，照顾她购买50平米的小套集资房，5年后才能办理产权证。请问如果现在她自己书写一份遗嘱，将此集资房由我继承，是否有效？等5年后，如果她过世了，我能否办理产权证，并在产权证上写我的名字？