赤峰房屋买卖合同纠纷

2001年我把房子卖给外地人李某，签了协议，但没办过户手续，3年后李某到别处谋生又把该房卖给我村村民王某。现在我想以当时把房子卖给外地人，而外地人无权享有宅基地为由，从而说明李某与王某后来的房屋买卖也只是房子，而宅基地还属于我。在拆迁用地时王某享受房子的补贴，我享受宅基地的补贴。我这样认为对吗？若通过法律解决能胜诉吗？谢谢！