辽宁沈阳的 离婚财产分割问题

我和老公居住的房子是公公单位的成本房，公公是单位领导，住房没达标，单位照顾跟单位另要的房。为了不影响公公的名誉，04年没结婚以前，老公以他个人名义和公公的单位签订《购房协议》，并交3万元预付房款，05年结婚后又交了8万元，并办理了房产证。8万元是婚后婆家给的，但我娘家也给了5万，我认为婚后又交的这8万房款应该属于婚后共同财产。请问，这种购买单位成本房，先签协议交部分房费，婚后又交大部分房费的情况，算在婚前还是婚后购买？男方有外遇，怎样分割财产才能保护女方。