岳阳市房屋合同的生效问题

我是一个在外地打工的客户，来到异地找中介寻房，中介帮我找到一个1500元月 ，谁知道他要了我750的中介费，还有一万的押金，然后让我和房东签售了一个住房合同，一式三份，中介留了一份，当时太着急找不到房子，就签了，后来住了一个月，我才发现，这里的物业费和水费还有其他费用高的出奇，我一个人核算下来一个月要2300左右，我就不想住了，后来，房东说合同上说明要注满12个月的，我违约，就不还我押金了，我想问问这合理吗，合同上没有印章，只有签名，合同上还注明了，如果甲方或乙方违约就要给对方20%的年租金，我的神呐，这住一个月40平米的精装房子，就一万五千块，我也太有钱了吧，谁能帮帮我！