济南被告商某以房屋做抵押，借本人十余万元到期未还，2010年7月本人提起诉讼并申请法院执行局对商某的房.

被告商某以房屋做抵押，借本人十余万元到期未还，2010年7月本人提起诉讼并申请法院执行局对商某的房屋做了财产保全，然而仅隔几日，第三方陈某通过法院对房屋所有权提出异议，并能出示他跟商某之间的房屋买卖合同相关证据，且房屋买卖协议签署时间是在法院对商某的房屋做出保全之前，但房子的登记人时至今日都是商某，陈某和商某之间并未办理过户登记手续，现在法院已终止了本人对商某的财产保全，请问陈某和商某之间的房屋买卖协议有效吗？本人又该如何保护自己的债权呢？