连云港94年的老房子拆迁后置换得三套房，其中两套房子分给了三兄弟中当时在京的兄弟两人，三兄弟中另有一人.

94年的老房子拆迁后置换得三套房，其中两套房子分给了三兄弟中当时在京的兄弟两人，三兄弟中另有一人插队在外省的没分得，老母亲自己住了一套。时隔6年，老母亲临终前当着兄弟三人的面口头遗嘱，把自己住的这套留给当时没分得房子的老二。但是因老二还在外地工作故并没有实际接管房屋，该套房子一直由老三照看出租，在2002年办理产权证时老三居然将该房的产权证上所有人办为已经于2000年去世的老母亲且并未告诉自己的二哥产权证已经办下来了。2004年老二提前辞去了在外地的工作回到北京，但一直都没能回到母亲留下来的房屋生活，而且对于房屋产权证已经办理完毕并不知晓，一直被自己的亲弟弟蒙在鼓里。直到今年因儿子准备结婚希望能提前装修房屋才被告知实情，而且三弟直接说：这是遗产，大家都有份。你也没有证据证明是老母亲留给你的。气的老人大骂没有手足之情。请问这种情况下，拆迁置换的三套房子哥两都已得到一套，唯一剩的一套是老母亲留给二儿子的，但目前的证据却对老二不利，三弟捏造事实办理的产权证有效吗？能否顺利过户到老二名下？