淮安请帮我解读一下离婚协议

财产分割： 婚后购置的房产，售卖后先偿还购房时的借款13万，其中女方承担5万，剩余公平分割。离婚后女方不能与姓名叫XXXX的男性结婚，若女方离婚后与其结婚，则女方放弃房产。（签这条是因为结婚期间该男性一直未放弃等待，不想女方离婚后再回头，离婚的男方同意离婚是因为男方不育）。朋友们，现在离婚双方正在卖房产即将分割，女方为了早点结束，愿意少分财产，债务共同承担后愿意多给财产多分给男方一半，相当于女方只拿13，可是男方还是要求女方和他再签一份协议，内容就是不能与XXXX结婚之类的，如果结婚就要返还钱款并负担利息。 这合理吗？协议还要签吗？ 如果真要签协议，那女方就要求按离婚协议来分的房产，那以后女方真的不能与xxxx结婚吗？ 男方扬言房产分割后杀了女方，如果这样，女方还有必要为男方考虑多分给他吗？ 这是我一个亲戚，真的碰见这样的男人无语了。希望朋友多给点建议。