淄博房产纠纷-您好，我在卖我自己的房子时出现的问题。有点长，您慢慢看，别着急。2010年

您好，我在卖我自己的房子时出现的问题。有点长，您慢慢看，别着急。 2010年12月18日我与邹某在世华地产签定了卖房合同，（我是业主即为卖方）。成交价为实收46万。当天已交2万定金给我，第二天又去银行做了首付资金18万多元的监管。买方在2011年1月7日获得银行承诺涵，利率是8.5折,于1月18号得银行电话通知,国家利率调整9.5折,银行不会按照85折放款，叫买方去按95折签字才能放贷赎楼，买方不肯去签字，原因是银行调整了利率要多出钱。1月28日买方通知我，说我违约。 我翻阅了一下合同是这样写的，我挑相关的给您说明。（1）买方如银行出具承诺涵后最终无法按预先承诺金额发放贷款的，买方应获知事实之日起10日内补足全部应交款。（而买方获知该95折利率并没有去银行签字，1月18日获知，1月27日规定的10日以满也没有去签字）。请问是不是买方违约？ （2）买卖双方需支付的费用合同是这样写的，营业税，土地税，契税，等等一切费用，是都由买方负责缴纳，卖方支付为0项。在这条下面写着由政府原因发生税费利率等调整，如有新增，则新增部分由买卖双方（各自）按政府规定承担，如有减少，则减少部分