山东烟台的 遗产分配问题

我公公去世后，有两套房产，现在婆婆打算买一套，公公有四个子女，还有个老母亲，应如何继承？（这套房产现在是空房，自家人均未住过.)老奶奶已经近百岁了，有些糊涂了，现住另一个儿子家，如果奶奶有继承的份额的话，将来奶奶从我公公这儿继承的这部分份额如何分配?(注：奶奶有三个儿子，其中公公已去世，我婆婆每月给奶奶500元生活费。） 另外，公公去世已经三年了，房子还未过户，有继承时效吗（必须在规定时间内办理过户手续吗）？