刚上班的事业编人员买首套房为什么不能用公积金贷款？若采用商业贷款一年后能否转化成公积金贷款？若再不行，那我们这种情况就享受不到公积金贷款了吗？政策是为人服务的，我们这样的情况为什么享受不到服务？_东营
刚上班的事业编人员买首套房为什么不能用公积金贷款？若采用商业贷款一年后能否转化成公积金贷款？若再不行，那我们这种情况就享受不到公积金贷款了吗？政策是为人服务的，我们这样的情况为什么享受不到服务？
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现就你的问题答复如下：1、设立个人住房公积金账户12个月以上并连续足额正常缴存6个月以上的职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可申请住房公积金贷款。若职工购房1年内公积金账户和缴存符合规定，则可以申请住房公积金贷款；2、目前我市尚不能办理商业贷款转公积金贷款业务。一是商业贷款转公积金贷款，涉及转按揭业务问题，目前国家尚未有针对转按揭业务的规范标准，因此无开展此项业务的依据。二是公积金贷款属于委托贷款，如商贷银行非公积金业务受托银行，涉及公积金中心与银行间的业务衔接问题，如抵押权的转移以及转移过程中的担保问题；另外公积金贷款还有额度限制等等，故若要办理商贷转公积金贷款，受到诸多外部条件的限制。3、借款人逐月归还住房公积金和住房贷款本息的，在正常还款12个月后，可持借款合同、还款记录等资料，每年向住房公积金管理中心申请提取一次本人及配偶的住房公积金。
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