房产纠纷-我于04年5月购买了某房产公司商品房(住宅用)一套,合同约定交房日期是05年1月

我于04年5月购买了某房产公司商品房(住宅用)一套,合同约定交房日期是05年1月31日,交房条件是房屋竣工并验收合格,然而一直到06年的10月8号在完成工程竣工并通过各项验收。在06年5月份的时候，开发商曾经出示一份承诺书，写明因各种原因使得工程进度慢并保证将于06年9月底完成验收，期间也一直口头表示将拿出因逾期交房而起的违约金方案。请问1 现在退房是否可以（合同写明超过90日没有交房可以退房，有说是根本违约可以主张这项权利，有说已经过了一年诉讼时效了不可以退房）？2 到现在为止开发商仍没有明确发出交房通知，只是在06年11月发出含有“工程已完工并验收通过，请购房客户前来登记以便准备日后办理产证”，又于07年3月1日发出含有“现在工程已经通过验收，请客户交付维修金和各类办理产证所需费用前来办理产证”有客户前去（海口）办理但为能如愿，原因是该工程尚未完税还办不了产证。请问律师，这种状况如果通过法律渠道，是否在诉讼时效内，不退房而赔付违约金起止日期如何算？3 购房时向银行贷款了九成（合同上是三成），原因是虚高了实际房价（以客户自己承诺装修的形式并向开发商提供装修发票，此