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关于房屋纠纷-本人在94年的时候,由于父亲是知青,我的户口可以返乡,因此户口从无锡转到了上

本人在94年的时候,由于父亲是知青,我的户口可以返乡,因此户口从无锡转到了上海,此后奶奶去世,上海的老房子拆迁,分得了现在上海浦东北蔡的房子,由于我的姑姑一直没有结婚,因此这个房子除了我的户口,还有我姑姑的.如今姑姑说要卖房分钱,我想请问,我在什么样的情况下能既不吃亏,又可以合理的与姑姑把房子卖掉,分得属于我的那部分钱?如果我们私下签订卖房分配的协议,这协议是否起法律效果??又如果房子卖掉了,我怎么能保证我能拿到属于我的那部分钱,不会被我姑姑贪掉(我是怕房子卖了,钱到她手里,她不给我)

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