烟台市我在烟台有一栋房产，是新开发楼盘，我与卖方签订的协议是对方先付30万，（因为是新开发楼盘，土地证.
我在烟台有一栋房产，是新开发楼盘，我与卖方签订的协议是对方先付30万，（因为是新开发楼盘，土地证得明年才能下来）因去年没有 土地证‘房产证不给过户，所以我方把房产抵押给对方，余下20万，等房产证与土地证下来后一并过户，今年政策是没有土地证，房产证也给过户了，对方要求付我15万，把房产证过户给他，余下5万，等土地证下来再付，问有没有风险？对方有房产证能不能办下土地证？
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