现在买商品房，是都没有土地使用证了吗？
近期家里打算购买一套商品房，有两个疑问，一是开发商说只有产权证，（听说现在二证合一，不知道具体情况）朋友和爸妈都说商品房是没有土地使用证的。二是，开发商缺少商品房预售许可证，问了几个开发商都是这样，他们给的说法是整个镇都没有，可以办房产证，但是需额外交3万块，就可以代办了。这种房子能买吗？坐标湖南省永州市祁阳县某个镇。麻烦各位大神帮忙解答一下
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