请问：我家的房子外墙裂了一道缝，一下雨就向里渗水，该怎么办？我买房时已交房屋维修基金。地址在东城金水南区。 回复： 您好，首先感谢您对住房城乡建设事业的关心和支持！住宅专项维修资金的使用条件
请问：我家的房子外墙裂了一道缝，一下雨就向里渗水，该怎么办？我买房时已交房屋维修基金。地址在东城金水南区。 回复： 您好，首先感谢您对住房城乡建设事业的关心和支持！住宅专项维修资金的使用条件。1、物业共用部位、共用设施设备保修期满后；2、所有物业已建立专项维修资金，维修项目符合专项维修资金使用范围的；或符合专项维修资金使用范围，且有部分物业已建立专项维修资金，其余物业已明确分摊标准并落实资金。 办理程序按《东营市住宅专项维修资金管理办法》第十四条有关规定执行：(一)物业服务企业根据维修、更新和改造项目提出资金使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；(二)由专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料，向房产管理部门申请列支；(五)房产管理部门核实后，向专户管理银行发出同意划转专项维修资金的通知；(六)专户管理银行将所需专项维修资金划转至维修单位。 目前金水小区缴存率较低，所有楼幢均不到三分之二，请其他业
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答首先感谢业主对我们工作的支持。经查询业主居住的楼幢共有10户缴纳维修金，业主所在单元共有3户缴纳维修金。按照《东营市住宅专项维修资金管理办法》和《东营市房产管理局关于中心城住宅专项维修资金管理有关问题的通知》有关规定，本办法实施前已经出售但未建立专项维修资金的或者专项维修资金余额不足首期交存额30%的，由业主按照标准补交，否则房屋权属登记部门不予办理房地产交易与权属登记手续。 按照《东营市住宅专项维修资金管理办法》第十四条有关规定要求，请业主按照相关程序向物业公司提出申请，由专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。 我们及时将业主认为不合理的地方反映至上级主管部门，并建议尽快研究针对老旧小区维修金征收的合理措施。
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