大同租赁期内因房子问题先电话协议退房,后又决定不退住至租赁到期可以吗?

,您好! 有个问题想咨询您一下,我在吴中区xxx村租了一套房子,2011年4月28日到期,最近因房子太旧,下水道堵塞,请房东维修,他说没法修,我们在电话里协商,他同意我在12月底之前搬出,不扣我已交的房租及押金.因为年底工作比较忙,我暂时没有找到别的房子,找到一个房子,那家人正好要到明年4月搬出去,所以我打算住她家的房子,于是准备通知房东继续住下去到明年4月再搬,可是房东在我打电话之前通知我说,他要在一月份把房子挂到中介卖掉,叫我搬出去,理由是我们在电话里已经说好了,我不能耽误他卖房子!要不到时房子调控下来,他再卖房子会有损失.我想请问一下,房东现在可以强令我搬出去吗?如果我没有搬出去,到时他卖房子真的有损失的话,我需要承担他的损失吗?电话里的协商有法律效力吗?