山东烟台的 请问一下动迁房交易的营业税问题，感谢！

上海新政，动迁房提前为3年可以上市交易过户。我看中了一套浦东新区的动迁房，该房子动迁协议已经满3年，小产证也在08年办下来，肯定可以交易了，小产证只有两年时间，所以有个疑问这个房子是否有营业税呢（就是差额的5.5%那个税）？动迁的性质是商业动迁，不是市政动迁。中介所这个是否有营业税和当时房东拿房的方式有关系，看是拿的房子还是拿的钱。不太清楚怎么意思？