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  * 热心网友

  您好！针对您关于“2017年1月深圳二手房交易情况”的问题回答如下： 一、委托公证 （1）根据规定，在房屋交易进行签约、面签、过户等环节时如果卖方不能到场需委托他人，此时需要办理委托公证。 （2）如果房产所有人在国外想要卖国内的房产，需要到当地中国大使馆或领事馆办理房屋出售委托公证。 二、继承公证 原房主去世就会涉及到房产继承问题，无论法定继承、遗嘱继承还是赠遗都要首先到公证处办理继承权公证，之后携带相关资料才能办理房屋过户。 1、继承公证所需材料: （1）被继承人死亡证明； （2）被继承人房产证； （3）继承人身份证； （4）遗嘱继承或遗赠的还需提供遗嘱及遗赠抚养协议原件。 说明： （1）在办理继承时，公证员会根据被继承人的具体情况，要求补充亲属关系证明、婚姻证明等材料，以确保不遗漏同一顺序的每个法定继承人 （2）如法定继承人不止一个而将房产只过户给一人，需其继承人签署放弃继承权声明书。 三、监护公证 监护公证主要有两种情况 （1）卖方患病丧失行为能力。这时需要由卖方的近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）向法院提起诉讼，确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理监护公证，之后进行房屋买卖。 （2）卖方未成年的，也需要办理监护公证。

  2018-06-17