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  1、要核实房屋产权情况及性质房屋所权证所权标志房屋所权证登记所才权卖房非本卖房则要本代理身份证件及本签署授权委托书核实证件较见原件要求产权共同带产权证书房屋土管部门核实房产证真实性2、房产贷款或抵押要确保解押二手房抵押贷款设定抵押房产签约买卖没解押前能户种情况往往卖需要买首付款偿贷款解押交易要设定条款确保款项用于解押避免卖房款挪作用3、要明确约定房屋相应附属物归属二手房原房东都已装修或入住房屋段间涉及些房屋装修房屋附属物归属问题建议双签订合同些情况协议明确4、要注意户口问题特殊处理购房才发现前房主户口没迁要求迁户口却拒绝事情院没受理执行建议合同明确原房主迁义务保留部尾款待迁支付同约定违约金标准违约金支付问题起诉院院受理并判决5、要及办理网签备案手续目前各存量房买卖都实施网签制度办理网签备案确保房屋户给其买种保护签订书面买卖合同定要尽早办理网签备案手续6、要注意房屋及相关设施否欠费物业费、水费、电费、煤气费、电费等费用购房定要核实清楚否拖欠拖欠要求原房主交房前全部清结且应该考虑些问题保留部房屋价款尾款确认没问题再支付7、交易程注意保留证据签订合同完交易第1步面发纠纷机所要注意保留每环节证据尤其自履行义务证据购房者付款别忘记让明确具收条且较依据合同条款收条内容明确付哪环节房款二手房户买卖双需要缴纳税费：买家：契税：契税=房屋总价×税率面积144平米税率3%;面积90平米(首套房)税率1%面积90-144平米间(首套房)税率1.5%交易服务费：住宅3元平米;非住宅11元平米房屋产权登记费：住宅80元套;截止目前税务局认定您购买首套房登记费免除贷款抵押登记费：80元套卖家：交易服务费：3元平米营业税：房屋总价×5.6%(满2免征)所税：房屋总价×1%注意：卖家般都自要交营业税税加总房价其实买承担营业税税

  2018-06-18