枣庄市租房、卖房纠纷

我有一房屋出租给甲方，还有4个月到期，现在又卖了乙方，乙方现在想用房，甲方想到期在搬，将房子卖给乙方时已说明租出的房子还4个月到期的事（说好由我们给甲方退还剩余租金外加补偿，如果行不通就把租金交给乙方，乙方也同意，只是口头协议），但现在双方都不同意，都想用房，我该怎么办？