能否退房-2007年 我在山东省枣庄市购买商品房一套，合同约定房屋面积为95平方米。200
2007年 我在山东省枣庄市购买商品房一套，合同约定房屋面积为95平方米。2008年12月开始办理房产证，开发商委托房管局测绘大队测绘，测绘报告显示房屋面积为90平方米。房屋面积误差超出合同约定的3%，合同约定房屋面积误差达到3%，可以退房。在我要求退房时，开发商不同意。请问如果我起诉能否退房成功？开发商以已将阳台封闭，阳台应该计算全面积为理由不予退房。原先规划，设计时房屋阳台是未封闭阳台，后来开发商没变更规划，设计，阳台是开发商自己擅自给封闭的。房管局测绘大队是按规划设计测量的，阳台是按未封闭阳台计算面积的。开发商说房屋实际面积达到93.5平方米，不予退房。（房屋测量规范规定未封闭阳台计算半面积，封闭阳台计算全面积）
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可以请公安机关出具亲属关系的证
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