安康签订了买房合同，卖家违约如何维护我的权益？
年前我签订了一份买房合同，卖房只有房子女主人签字，因为她是离婚，她出具了离婚证及离婚协议，离婚协议上注明房子归女方，年后她说她老公不愿卖房不同意签字，还说合同无效！我想问问，这份合同到底有没有效？她到底属不属于违约？违约赔偿我多少？
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