自贡市房屋买卖合同纠纷

我于年前买了一套二手房，并于年前办理完过户登记手续，房款23万，定金和首付已付13万，剩余十万通过邮政银行按揭贷款。按照合理预期，中介在为我们制定房屋买卖合同时将尾款支付日期定为元月20日左右，并约定了违约金（购房款20%）。我也在10日左右与银行办理了抵押，签订了抵押合同。但随着“新国八条”的出台之后，政府不断加大对房地产的调控力度，信贷政策一紧再紧，银行审批一直等不下来，卖方一直催再催，并给出3月低付款的最后期限，但是现在银行依然声称没等到通知，不能放款!并且现在网上也在讲四川一些银行已经暂停个人房贷，现卖方要求我承担违约责任，支付违约金。请问我应如何抗辩呢？