乌鲁木齐市房屋租赁-房屋租赁单位分给我的公寓房,因暂时自己没住,通过中介租给他别人。原
房屋租赁单位分给我的公寓房,因暂时自己没住,通过中介租给他别人。原定租期为一年,承租人付了半年的租金。由于承租人从事夜市生意,每天回来的很晚,加之屋内摆放很多夜市用品。有邻居反映,可能承租人影响到其他人的正常生活,单位要将房子收回。请问,我该如何让承租人退还房屋?会产生怎样的法律责任?如何让我避免损失?
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租赁合同都是有约定的期限的,但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来,提前退租可以分为两大类:一类是主动提前退租,即承租人财务状况良好,只是由于经营上的缘故,要求提前退租。另一类是被动提前退租,即承租人财务状况恶化,不得不提前退租。 一般情况下,出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款,但是在实际问题出现时,又不是太容易处理好的。首先出租人应该与承租人进行谈话,弄清提前退租的真实原因,到底是主动提前退租还是被动提前退租。如果是主动提前退租,证明承租方财务方面有保障,对这类退租的处理可以不必要太急,而要求与对方另行达成一份终止租赁协议,规定一个退租时间,并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租,这就证明承租人在财务上出现危机,对这种情况,出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明,如果不及时处理好这种情况,出租人的损失就会扩大,而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。
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