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  答住宅专项维修资金是业主交存的，专项用于住宅共用部位、公用设施设备保修期满后的中修、大修和更新、改造资金，其所有权属于业主所有。使用住宅专修维修资金，应当具备下列条件：1，住宅专项维修资金足额交存，或者有部分住宅专项维修资金已交存，未交存的相关业主补交住宅专项维修资金或者书面承诺按照分摊额承担费用并落实资金；2，需要维修的共用部位、公用设施设备保修期期满，并且符合住宅专项维修资金使用范围。需维修的共用部位、公用设施设备若具备使用条件，由物业服务企业提出维修和更新改造计划，经业主委员会同意后制定维修方案。方案由业主大会决定，并经专项维修资金列支范围内专有部分占建筑总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主书面同意后并公示后，到区住房和城乡建设局办理维修和更新改造方案备案，按规定程序办理。

  2018-07-14