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  * 热心网友

  您好，贷款购房情况1、一种情况就是在婚姻登记之前签订购房合同，也在登记之前取得产权证，这应该是个人财产，没有争议;或者婚前两个人同居，共同出资，也应该是个人财产，对于共同出资作为债处理，争议不是很大。　　贷款购房情况2、还有一种情况是登记之前签订购房合同，房款也还完了，登记之后取得产权证了。这个有分歧意见，因为权属是以登记为界限，结婚已经登记了，登记之后取得产权证，但是房款是登记之前还完了，所以在这个时候争议一个问题产权证是婚后取得的，认为是夫妻共同财产，这种情况在实务上应该实事求是，作为婚前个人财产认定。当然，这个房屋在婚姻关系存续期间发生增值，因为北京房子都在涨价，这个房子的增值，我们认为是个人财产，原因是尽管增值，也不是房屋自然或者是法定滋生，而是市场价格变化导致的，这个不属于共同财产。　　贷款购房情况3、另一种情况是，婚后签定贷款合同，偿还了一部分贷款，没有取得产权证，在离婚的时候已经取得完全产权证了，这个案子也比较好处理，一般就是按照完全产权房子进行处理。但是，在争议的房屋价值上比较大，因为他在婚后取得了产权证以后，房屋还是在增值，现在我们房屋价格基本没有下降，在离婚的时候，当时两个人买房子用了100万，离婚的时候市场价可能200万了，这个时候法院还是要从公平角度，就是对市场价格进行评估，得房一方要按照市场价格补偿另外一方。　　贷款购房情况4、还有一种情况，就是在离婚时没有取得产权证，还在还贷的房子就比较复杂了，处理的时候比较麻烦，我们有一种处理方式就是按照最初我讲的司法解释出来以后，因为没有取得产权，所以只是对夫妻之间居住权进行处理，因为没有拿到房产证所以不视为共同财产，当取得产权证之后再处理。现在因为后遗症比较大，而且当事人都愿意在离婚的时候一并把房产处理，虽然没有拿到房产证，还有一些还贷问题，也愿意一并处理。所以，我们掌握几种方式，一个方式就是把原来共同还贷部分一分为二，同时让得房这方承担今后还贷义务，同时给对方一个住房帮助，这是一种方式。还有一方式，对这个房子虽然不是一个产权房，但是可以做一个评估，评估完了以后，按照他已经还贷的比例，就是说他现在市场价按照已经还贷所占比例进行分割，这个也是一种方式，这种房屋的处理比较干净利索，当事人也不留后遗症。

  2018-07-18