我在北海嘉园看了一出房子,房主没办房产证,说买的时候改下购房合同的名字就行,可是今天问了一下房产交易中心说现在不能在没有房产证的情况下直接改合同了,是有这么一回事么,那么我改怎么办。_东营
我在北海嘉园看了一出房子,房主没办房产证,说买的时候改下购房合同的名字就行,可是今天问了一下房产交易中心说现在不能在没有房产证的情况下直接改合同了,是有这么一回事么,那么我改怎么办。
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答您好根据《关于进一步规范商品房预售合同撤销及信息变更有关问题的通知》(东建字〔2011〕135号)文件相关要求:已在网上签订商品房买卖合同的,除以下情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:(一)商品房网签合同撤销的情形。1、房地产开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要撤销合同的(提交裁定或判决的有效证明);2、房屋交付使用自公布之日起90日内,购房者所购房屋因存在严重质量问题,经有关部门认定,需要撤销合同的(提交由工程质量监督机构或房屋鉴定机构出具的质量鉴定报告);3、购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要撤销合同的(提交金融机构不能受理贷款的有效证明);4、购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要撤销合同的(提交二级以上公立医院的相关证明);5、商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定撤销的(提交测绘机构的房屋测绘报告)。(二)商品房网签合同信息变更的情形。1、因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)。(三)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。一,您可以等对方办理完房产证后再办理过户手续;二,您可以选择其他手续齐全的房产。
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