首套房认定及首付问题-泰安

最低首付款比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，执行首套房同档次基准利率，最低首付款比例为30%。我的问题是：（1）我在北京有房子，无贷款，山东淄博有过房子，商业贷款，已经付清.泰安公积金缴存7年，月缴存基数28000，比例共10%，泰安无房子。现在想在泰安买房子，首付比例是多少？可以贷款多少？(2)如果我把淄博房子卖掉，只保留北京的房子（无贷款），首付比例是多少？可以贷款多少？