达州您好！我是09年底与开发商签的协议并交了首付，当时房子已建好！说售楼许可证还没办下来，拿了另外一.

您好！我是09年底与开发商签的协议并交了首付，当时房子已建好！说售楼许可证还没办下来，拿了另外一栋的售楼许可证看都是他们开发的）,当时我急着要到深圳再加上一个朋友也在一个小区的另一栋买的房并开始按揭了，我就放下心就交钱了。当时是说的10年7.8月份的时候回去办按揭,最后一问以种种原因拖到现在我打电话给他们，他们现在才说由于今年管得太紧了办不了按揭,要是一次性付清就可以装修了（但两个月前我打电话去问还说可以按揭)。现在想了解的是开发商是不是因为有什么证件没办下来所以银行不给办按揭?那要是一次性付清,要看开发商有哪些证书才能够放心的付款？但如果真的是开发商有证件办不下来的话我们该怎么办？怎么找回我们付过的钱与损失?谢谢!