商业地产策划原则
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商业地产策划原则 商业地产策划原则 风风雨雨中中国的商业地产正在经历着它从产生到发展的历史阶段,这其间有欣喜、有成功、有经验,当然更有茫然、失败和教训,真可谓一言难尽。笔者作为商业地产曾经的从业者,尽管从事商业地产的时间有限,但凭借强烈的个人爱好,一直没有停止对商业地产的学习和分析。在此希望有机会提出个人的肤浅的心得与大家分享,希望广大同行和前辈多多给予帮助! 商业地产操作所涉及的工作相当广泛,从前期市场调研、商业规划及建筑规划等,到后期招商、销售及商业运营管理,每项工作都需专业化的惊人投入。这里笔者根据一年多从事商业策划的工作经历,分析总结了商业地产策划的一些原则如下。 1. 位置原则 商业地产的选址和商业地产的定位是密不可分的,不同的商业地产形式、不同的商业定位势必需要不同的位置与之相对应。先天位置的好坏并不起决定作用,只要配以适应的商业就可充分彰显地块的潜在的商业价值,创造出兴旺的商业。因此,商业地产的位置原则贵在一个“准”上! 在现代大型购物中心的选址中有一句名言:“成功的第一条件是选址,第二条件也是选址。”。购物中心的选址,必须同时具备三个条件:一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势;二是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体;三是交通便利,停车方便。由于中国的城市居住郊区化还不普遍,家庭轿车普及率也不高,因此大型购物中心普遍都选择在市中心的商业区,因为这里商业繁荣,中高收入消费者集中,而且交通便利,客流量大,例如北京的东方广场位于繁华的商业中心——王府井,每日的人流至少有10万以上,这保证了东方广场巨大人流的规模。就位置优先原则这点对大型购物中心的要求看,笔者大胆推测:号称世界第一大单体MALL北京金源MALL因地处西四环,位置和交通条件欠佳,客流量无法满足超大的经营规模,所以经营状况将日显疲态,最终势必无法继续“空转”。 笔者同时认为:如果在地理位置欠佳的区位操作商业地产,不要认为没有成功的可能性,只要能创造出适合区域消费的准确商业地产产品,并一定可以顺利操作,街区商业、主题商业都有可能成为操盘的选择。 综上所述,位置原则重在一个“准”上! 2. 商业优先原则 曾几何时,有人调侃地说:“商业地产就是一半是商业,一半是地产”,笔者认为此言差矣。商业地产尽管是地产的一种,但毕竟是为商业制造经营场所,所以商业地产的核心是“商业”,商业的形式决定了商业地产的形式
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请问有海珠区、天河区现房招租的商业地产推荐?
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答: 你好 你们是门市要出售的话 最好是找当地的中介帮你们免费登记 这样帮你们推荐门市的人会多一点 你们的门市会卖的快一点 你们是哪个地方的门市呢 这边有需要可以私聊我们 我们...
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发布房源,怎么才能显示在首页商业地产那里
答: 找安居客58同城工作人员开通端口,即可发布.
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答: 有住宅有商业,商业运营的还可以吧
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【凤凰岛】 这个是公寓还是住宅呢,可以落户吗?税费按照商业地产收的吗?
答: 这个是公寓的,精装现房,即买即入住,可以来电给您详细介绍项目的。