大同交易协议是否合法

房产证是岳母的名，在没有岳母本人同意和签字的情况下，子女通过中介签署了卖房（岳母的房产）协议，但岳母的身份证原件和复印件还没有给对方。岳母本人去中介要抵押的房产证和地契证，没有要回。请问：协议是否合法？不履行这份协议要负违约责任吗？要付违约金吗？岳母到房产局报房产证遗失可以吗？