关于父子房屋过户贷款问题

我现在郁花园三里看中一套房子,今年5月份交的房,还有没房产证,房东说原始购房合同交上去办理房产证了,还没有下来.如果操作的话他可以申请把原始购房合同退回来,然后在开发商那里改底单(需要我们支付4万手续费),改底单的同时我们这边全款支付房款.问了几个中介说他们以前按这个方法卖过郁花园三里的房子,我在北京房管局网站上没有找到关于郁花园三里的备案信息(以前没查过,不知道用什么方法查询,我是用项目名称搜索的),我有两个问题请教.1.这种改底单的方式可行吗?如果可行的话具体操作流程是怎么样的?都有些什么明细费用会发生?2.如果可行的话,我现在现金没有这么多,大概差70万左右,如果支付全款的话我们这边想到的办法就是用现在居住的房子办理过户贷款,现在住的房子房本是我父亲的名字,92平米,市价在17000左右,评估价应该在1万多,想知道下过户贷款的流程是怎么样的?过户贷款的税率是多少?和普通房屋贷款的利率相比哪个更合算一些?会发生哪些费用?除了过户贷款的方式还有其它办法吗?(我是首贷可以享受国家7折利率的优惠政策) 谢谢各位.