我名下有一商铺-我名下有一商铺，每5年与某贸易公司（经营范围含物业管理）签订委托包租协议

我名下有一商铺，每5年与某贸易公司（经营范围含物业管理）签订委托包租协议，该贸易公司再租给其他个人公司，期间我的商铺有扩建，增加了5平方的使用面积，房产证上面积没有更新没有变化，先与该公司协商终止协议，该公司提出索要扩建费，即增加5平方使用面积的钱，以及他们任意规定之后需缴纳的物业费，这2项费用是否合理？物业公司是否只能是该贸易公司？