二手房买卖合同加公证书请问我这种情况法律效力高吗

我买了一间二手店铺暂时没有房产证，我现在手里有的证据是卖方跟开发商签的合同书和收款收据还有卖方给我出的房屋买卖收款收条合同加公证书还有承诺书承诺书是承诺该房屋是属她个人私有财产请问我这种情况在法律上有多大的法律效力。