请问土地使用权转让的流程每个省份一样吗? 都需要经过哪些部门的审批? 交易流程
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!土地使用权的转让流程都是一样的所需材料:1、土地使用权交易申请表;2、委托交易单位写出委托申请;(公开交易)3、交易地块权属证明,即原土地使用证正本;4、身份证明,包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等;委托申请的,还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件;5、规划文件,包括《规划用地许可证》等;6、村委会地价款已缴交证明;7、交易土地的地价评估报告;8、主管部门或董事会同意交易文件;9、交易土地的地上附着物说明,即房地产权证等;10、公司章程;11、交易土地的宗地图2份、地籍图5份以及磁盘;12、因实现土地抵押权的,需提交《他项权利证明书》、借款合同、抵押人与抵押权人共同签订的《同意转让协议》等有效证件;13、因法院判决、裁定的,需提交裁定书和协助执行通知书等;14、因企业改制的,应提交国资办的改制的相关文件等;15、因旧城改造的,应提交收地协议、拆迁令以及拆迁范围权属证明等。(二)参加土地使用权交易申购的需向交易中心提供以下材料1、申购登记表;2、主管部门或董事会同意交易文件;3、公司章程;4、竞买保证金;(公开交易)5、身份证明,包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等;委托申请的,还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件。转让程序:(一)办理交易鉴证程序1、交易中心接到交易申请材料后,对双方的交易行为进行验证、审核,符合转让条件的上报市国土资源局审批,批准后由交易中心主持交易双方签订《交易成交确认书》和《转让合同书》。2、受让方按合同规定缴付地价款和政府有关税费;3、 地价款交齐后,交易中心将交易材料移交市国土资源局,受让方按有关要求办理土地使用权的登记手续,核发土地使用证。(二)办理公开交易程序1、土地使用权交易的前期工作(1)申请转让方凭有关权属证明材料到交易中心提出转让申请;(2) 对改变用途的或规划条件的,需报市规划部门批准;(3) 交易中心初审后,报市国土资源局批准;(4) 批准后,交易中心与委托人签订委托合同,并对交易底价、交易条件等进行确定。(三)实施操作1、交易中心组织起草有关文件(招标、拍卖、挂牌、上网竞价公告、须知等),并进行发布;2、接受竞买申请,参与竞投、竞买人员按公告要求交纳竞买保证金和报名,并提交有关资料;3、交易中心对竞投、竞买人员进行资格审核;4、交易中心按公告时间及
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您好!房改房的土地使用权是划拨的,已交易过一次,购买后再次交易还需要交纳土地出让金吗?——南京
答: 如果土地已经是出让性质,办理土地证过户自然只付工本费。 只有土地证是划拨性质,过户才需要缴纳土地出让金。
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我想买一处房屋该楼属于商品楼,但是卖家的房屋产权证和土地使用权证都还没有下来。我们当初所签订的交易合同对他还有约束力吗?
答: 房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权;房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。 使用权买卖从法律角度来说,其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买...
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土地使用权不都是70年吗 为什么中介说土地是划拨土地进行二次交易还是70年,这是怎么回事——南京
答: 您好,划拨土地性质是70年,无二次交易后还是70年这一说法。