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• 了解ta
  易坤亮 经纪人

  新房过五满二即可，理论上缴纳购房契税，实际上或许还需代缴个人所得税，若房产证不满两年，可能还需代缴增值税！若是二手房产证不满见面，则不得交易！其他就是一些鸡零狗碎的小钱！

  2018-08-09
• 了解ta
  周灿 经纪人

  契税、个税、增值税（产证满两年可以免除）

  2018-08-08
• 了解ta
  杨鹏 经纪人

  具体要看房子的情况，有营业税，个人所得税，契税。

  2018-08-08
• 了解ta
  燕加加 经纪人

  购房合同满3年、就可以交易、产证满2没有营业税

  2018-08-08
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  3****9 热心网友

  ！二手房交易税费一.卖方1.交易服务费：商品房为3元每平米，房改房、经济适用房、安置房等为1.5元每平米，非住宅5元平米。2.营业税：A.调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税（成交价乘以 5.5%）。B.个人购买超过五年(含五年)的普通住房对外销售的，免征营业税。  C.个人购买超过五年(含五年)的非普通住房对外销售的，按照其转让收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税（差价乘以5.5%）  3.个人所得税：1.）对于房产证不足两年的二手房征收个人所得税，有两种方式：①可以提供原始购房发票的，税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收 。2.）对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。具体缴纳情况建议用户咨询个人所得税管理部门咨询。4.印花税：成交价乘以 0.05%  （2008年11月1日起暂免征收）5.土地出让金：房改房、经济适用房等买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。6.中介收取的中介费：成交价乘以 1.5%（大多数中介收费标准）（注：第2、3、4项税费，是房产证未满5年要交的税费；第5项除商品房外的房子要交。例如：原单位集资房等，商品房不用交）二.买方1.交易服务费：商品房为3元每平米，房改房、经济适用房、安置房等为1.5元每平米，非住宅5元平米。2.契税：90平米以下、容积率1.2以上、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍，三个条件都满足，契税按照1%征收，如果有有任何一个条件不满足，按照1.5%的标准征收，如所购房屋为二套房，契税一律按3%执行。3.产籍登记费：80元4.工本费：10元5.查档费：50元6.中介收取的中介费：成交价乘以 1.5%（大多数中介收费标准） 三．按揭1.抵押登记费：80元2.按揭代理费：贷款额乘以 2%3.评估费：评估额乘以 0.5%4.公证费：贷款额乘以 0.15%（不足200元，按200元收取）5.保险费：贷款额乘以 保险年利率乘以贷款年限6.合同工本费：20元以上信息仅供参考。 

  2018-08-08