在重庆二手房买卖交易流程有哪些
我最近去看了房子,是看二手房,看重了一套,现在想了解下在重庆二手房买卖交易流程有哪些呢?要有什么证件呢?谁可以为我解答下。
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个人建议二手房交易最好是通过中介,因为手续材料很麻烦。1.费用:个税1%,营业税5.5%(5五年内交易有)契税2%,中介费用2%,还有些小费用比如印花税,工本费等等很少也就几百块,这些费用是由买卖双方协商的,可以完全由一个人支付,也可以各自分担,这方面没有硬性要求。以上费用的百分比是指在评估价的基础上的,比如一套房子市场价50W,但这套房子实际的没有这么高的价值,一般评估价在35-40W,这就是地产泡沫么,二手房房产交易必须要有评估公司来评估,至于评估价和市场价的差价,在交易中都是由买方直接给现金给卖方得。2.回迁房,有的地方会有些交易的限制,回迁房交易一次后,禁止再次交易,有些地方时这样的,具体你要到相关部门去咨询。不过这跟你没多大关系,你的利益不会受损,这事买方要关注的事情。3.回迁房的价格和商品房的价格不可同日而语,比商品房会低不少。4.至于你的房产证和土地证还没有下来,但是钱已经交过了,这样的话买方会很不安心,你们可以在协议里加上条款进行约束,比如:卖方给买方一定数量的金钱作为押金,直到房产证等下来后,买方立即归还等条款。至于其他方面的注意事项,你就要去咨询中介了,让他们把合同做全面点谨慎点,要让你的疑虑都要在合同上提现出来。因为这个交易手续很繁杂,所以我才建议你去找中介。
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