我想买一套二手房，想咨询海南二手房过户的手续是怎样的
我在海南工作很多年，想买一套房子，由于资金问题，目前只能买二手房。请问海南二手房过户的手续是怎样的？
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(1)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。(2)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。(3)房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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