全部1个回答

• 
  d****6 热心网友

  土地流转和多种形式规模经营，是发展现代农业的必由之路，也是农村改革的基本方向。在进行土地流转时，双方应该签订有效的书面合同，以此作为法律依据和权利保障。农户承包土地经营权是指以家庭承包方式承包的耕地、草地、养殖水面等经营权，可以采取出租、入股等方式流转交易，流转期限由流转双方在法律规定的范围内协商确定。农村土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：双方当事人的姓名、住所；土地的四至、坐落、面积、质量等级；流转期限和起止日期；流转方式；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；违约责任。农村土地承包经营权流转合同签订中存在的问题调查显示，在我国土地流转过程中，普遍存在土地流转过程不规范、手续不健全等问题，或者是双方只定下口头协议，或者是签订的土地流转合同里条款不清、权责不明，使得许多农民心里不踏实，总担心土地流出后自己的权益无法保障，还可能为日后的纠纷产生埋下隐患。具体来说，土地流转合同管理中存在以下常见问题：1.土地流转合同的无效化流转方未具备土地使用权基础，在签订土地流转合同中，有的是作为土地所有权主权人的农户以及土地发包方的村镇集体对土地进行重复流转，并签订了多份土地流转协议；有的是非农户户主为协议人签订的土地流转合同；有的是签订合同的当事人是限制民事行为能力人或无民事行为能力的人，这都造成土地流转合同的无效化。2.土地流转合同内容不规范在签订土地流转合同过程中，未按规范填写合同的情况并不少见，一是不采用规定的统一格式文本、不按合同条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款，合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。二是合同用词不当。有的土地流转明明是出租，但合同却把“出租”写成“转让”，这其中的差别是，出租承包土地，农民仍享有土地承包权；转让承包土地，农民将失去土地承包权。三是签订土地流转合同没有落款日期，不知合同何时签订，也没有表明合同的生效日期。四是合同手写部分字迹潦草，任意乱画，不整洁，甚至看不清楚。五是合同中未能说明双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。3.未登记双方签订的土地流转合同未向相关的土地管理部门进行登记。4.合同期限超年限流转合同有效期限严格界定最长不能超过2025年12月31日，而部分合同期不仅超越了2025年二轮土地承包期界限，甚至签到20

  2018-08-09