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  大多购房者在发展商的宣传攻势、购房优惠的双重夹击下，草率“下定”，由于盲目，部分购买者定金难以收回。小编再次提醒购买者，购房交定金一定要慎重。“定金”权利受法律保护定金作为订立商品房买卖合同的担保，只要在合同中明确约定所交纳的款项属于定金性质，当事人的定金权利就会受到法律保护：依据《合同法》的相关规定，假如双方有约定的按照约定执行;假如无约定，购房者违约时无权要求返还定金，开发商违约时定金双倍返还。而“订金”、“押金”、“保证金”、“认购金”、“诚意金”等名义的款项，只要未约定是定金的性质，则可视为“预付款”，不受“定金罚则”的制约：假如双方有约定的按照约定执行;假如无约定，购房者与开发商解除认购协议时，开发商应当无条件返还;开发商违约也只须退还所收款项，而无须双倍退还。对于这些款项的区别，处于强势地位的开发商当然心中有数。由此看来开发商就在“双方约定”上打主意，在认购书中拟定不利于购房者的条款，一旦购买者签字，开发商就将“塌定”的风险完全转嫁给了购买者。购房慎重“下定金”据消委会有关负责人介绍，一旦发生定金纠纷，购买者可以到消委会投诉，也可以通过到法院打官司解决问题。从现在的情况来看，由于开发商在组织、实力、信息、举证等方面的优势，消委会介入调解成功的难度较大。而且因定金本身的数额不大，购房者要通过“对簿公堂”讨回定金，不但费时、费力，并且往往还要支付一笔不菲的律师费用。由于诉讼成本过高，有时候往往是得不偿失。在定金这个问题上，亡羊补牢显得为时已晚。由此看来市消委会郑重提醒广大购房者，“下定”前一定要审慎考量，实际要关注以下三个问题：一要看证件。查看开发商的“五证”，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等各种证照，特别查看预售证时要关注所购买的单位是否包括在其中;发现开发商无许可证售楼时，应主动放弃购楼意向，以免受骗。二要细观察。在交“定金”前，要对楼盘及周边情况进行广泛深入的考察了解，确保购楼意向正确;要时刻保持清醒的头脑，不要为商家精心布下的“紧俏”疑阵所迷惑，不要在对所认购房屋的面积、楼层、座向、价格、内部结构等都不清楚的情况下，看到模型，或听到导购小姐的美好描绘和口头承诺就匆忙“下定”;假如需要银行按揭，还要预测自己的条件是否符合资格要求，认真审查按揭合同是否可以承受

  2018-08-14