二手房交易 我正打算购买一套二手房，准确的说应是动迁房，刚刚建好还没有房产证，一年后才能下来，房东想提前出售。因此我们商定好价格签了一份合同，这份合同是一个小型中介拟定的
我正打算购买一套二手房，准确的说应是动迁房，刚刚建好还没有房产证，一年后才能下来，房东想提前出售。因此我们商定好价格签了一份合同，这份合同是一个小型中介拟定的，内容也很合理。但是周围的同事让我注意安全，所以我不知道该如何去处理？想问这份合同是否有效，（我们都有签字画押按手印）而且我需要注意哪些问题，这样购买是否有很多漏洞，如果想购买此房，在没有房产证的前提下是否有办法避免这样的风险？
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当然，风险比较大的，为了较低风险，最好你要了解房东的情况，经济、信誉等，最好万一产生纠纷，房东也有赔偿能力。第二，最好房屋先交付给你。
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