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  ！购买二手房产权审核注意事项二手房过户需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。因此需要对卖方的产权情况进行审查。主要注意以下几点：【1.】要看二手房所有权是否真实、完整和可靠【2.】房屋是否为共有财产，如为共有，其他共有人是否同意出售 。【3.】二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 【4.】应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 【5.】要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后５年之内不得上市交易；５年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。【6.】还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准；看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人，如果不是，还须了解他们是什么关系；应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。二手房交易税费一.卖方1.交易服务费：商品房为3元每平米，房改房、经济适用房、安置房等为1.5元每平米，非住宅5元平米。2.营业税：A.调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税（成交价乘以 5.5%）。B.个人购买超过五年(含五年)的普通住房对外销售的，免征营业税。  C.个人购买超过五年(含五年)的非普通住房对外销售的，按照其转让收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税（差价乘以5.5%）  3.个人所得税：1.）对于房产证不足两年的二手房征收个人所得税，有两种方式：①可以提供原始购房发票的，税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收 。2.）对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。具体缴纳情况建议用户咨询个人所得税管理部门咨询。4.印花税：成交价乘以 0.05%  （2008年11月1日起暂免征

  2018-08-16