公积金抵押贷款-宁德

本人于2011年在开发商手上购买一套商品房，2012年取得房产证与土地证，此商品房为本人第一套住房，并一次性付清。本人夫妻均在宁德工作正常缴纳公积金，并未动用过公积金贷款。现本人想申请公积金抵押贷款，请问抵押贷款是根据什么标准发放贷款？ 1、提交材料，直接按照双职工40万元发放贷款？ 2、根据评估公司评估价值的70%—80%发放贷款？ 3、根据所购房屋的实际价格70%—80%发放贷款？