农村宅基地确权是否要交钱和契税?遭遇乱收费情况怎么解决? 土地确权
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农村宅基地确权,不用交钱和契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。财政部和国家税务总局出台的《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》中明确提到:农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。这个通知中特意强调不征收契税,就是担心农民稀里糊涂的被基层苍蝇“乱收费”,农民朋友们要注意弄清楚。那么遭遇乱收费怎么维护自身权益?依据《土地管理法》第十六条规定:“单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡人民政府或县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府处理不服的,可以 自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决以前,任何一方不得改变土地现状。”因此,作为遭遇乱收费的农民,你可以到县政府反馈投诉情况,最好带上能够证明其乱收费的证据。另外,合法宅基地上建房不收费。只需交土地证书工本费5元。但建房要经过村里(村大队)批准,建造三层以上的楼房,须将工程交与施工队,施工队要缴纳一定比例的建筑税,这个视地方而定。超出面积要缴税,部分地区采用“占一补一”的方式,可能从农户的承包地中收回相应面积。
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