商业地产住宅底商定价方式-底商
商业地产住宅底商定价方式-底商有没有人知道啊请问?
全部1个回答
-
商业地产住宅底商定价方式-底商一、住宅底商的概念住宅底商就是指住宅底层或低层的商业用房。住宅底商与社区商业配套是有区别的:住宅底商属于“公共建筑”,不属于公摊面积,以出租或出售荻利为目的,由开发商或业主自行经营;而商业配套设施,属于“配套公共建筑”,根据小区规划的要求而建,服务于小区,在住宅销售时作为公摊的一部分,在建成后移交有关部门进行经营管理,没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同,因此,投资者只能对住宅底商进行直接投资。因住宅底商与住宅配套设施在功能上有互补的作用,且能为开发商带来更多的利润,目前很多新开发的小区都建有底商。二、住宅底商的经营类型住宅的底商作为商业用房,经营的类型可以多种多样,基本可分成以下几种:1、生活、娱乐设施:包括大大小小各种风格的餐饮设施、干洗、区务等娱乐设施和各种休闲康休活功场所。2、中小型连锁超市:在一些商业繁华地带或大型的居住区,中小型连锁超市把底商作为经营地点不失为很好的选择。3、专卖店:各种品牌的专营店,主要分布在繁华的商业街街面上。4、商务设施:银行、旅社、速递、复印、邮局等商务活动服务机构,己经成为多数大型物业不可或缺的构成部分。1、周边商业环境:项目的位置对于底商未来经营的成败有很大的影响,如小区位于商业较繁华的地区,周边的各项商业配套设施已比较齐全,商家之间的竞争亦十分激烈,在经营时风险较大,商家会谨慎入市,投资者也自有所顾忌,因此底商的定价不宜过高;相反,如果项目周边商业配套相对缺乏,则在经营时竞争相对比较小,在客流量有保征的情况下,可考虑将定价相应提高。2、客流量和小区规模:商业设施处于人流量较大的地区,则发生购买的机会也相应增加,会使投资和经营行为更加踊跃。假定某商家在某地经营商铺的前提是商铺每日营业额需达到20,000元,用以支付相应的成本并且得到必要的赢利,另假定商品的平均销售单价为100元,需求销售量=需求销售额÷平均销售单价=20,0OO÷100=200件,如果进入商铺的顾客中,其中有5%会有购买行为,即顾客的买比例为5%,则顾客需求量=需求销售量÷顾客购买比例=200÷5%=4,000人,按照顾客流失法理论假定有90%的流失比率,可得出该商家在此地开设店铺的每日必要人流量为4000÷(1一90%)=40,000人,如果每日经过该地区的人流量在40,000人次以上,就会有令商家较为满意的
相关问题
-
请问有海珠区、天河区现房招租的商业地产推荐?
答: 现在有很多了,很多改造后的创意园都很舒服,具体可以问问我哟
-
【金盆湾康养小镇】 取暖怎么解决的?是商业地产吗商水商电商汽?
-
发布门市出售,在首页商业地产那栏怎么才能显示
答: 你好 你们是门市要出售的话 最好是找当地的中介帮你们免费登记 这样帮你们推荐门市的人会多一点 你们的门市会卖的快一点 你们是哪个地方的门市呢 这边有需要可以私聊我们 我们...
-
发布房源,怎么才能显示在首页商业地产那里
答: 找安居客58同城工作人员开通端口,即可发布.
-
【月星公馆】 月星公馆是商业地产?
答: 有住宅有商业,商业运营的还可以吧
-
【凤凰岛】 这个是公寓还是住宅呢,可以落户吗?税费按照商业地产收的吗?
答: 这个是公寓的,精装现房,即买即入住,可以来电给您详细介绍项目的。