宁波市房屋买卖协议纠纷

房屋买卖协议纠纷农村一套闲置房屋转让给同村的廖某，协议上明确注明房屋，山田的边界界线，但在实际确认边界界线时，把协议中没有注明的地界，口头说明这也是转让给买方的，法律上来讲合同大于口头协议，但对方一口咬定非要这个地界不可，且找出人证和证言，且以此为理由，余下房款不予付清，问我该怎么办！谢！