乌鲁木齐市我现在租用干休所房子用于经营汽车修理厂，和干休所协商由我投资重建厂房，租金协商一致租用十年，干.

我现在租用干休所房子用于经营汽车修理厂，和干休所协商由我投资重建厂房，租金协商一致租用十年，干休所让签两份合同，一份签1年的（由于上面要求房租一年一签）再和我单狗签一份十年期的，我估计投资建厂房要用40万左右。这样能行吗，请指点。我也不知道合同该怎么弄。