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请问现在二手房买卖双方要交哪些税,比例分别是多少?

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    w****6 热心网友

    三类二手房交易纳税详解 近期,九部委出台房产宏观调控新政,使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言,最为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是,我们接到很多读者及购房者的来电,希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此,我们请北京中原三级市场部专业人士,对已购公房、二手商品房和经济试用房交易时所交纳税费进行详细讲解。 第一种:房屋性质——已购公房 ●案例:王女士有一套1993年的已购公房,建筑面积为70平方米,该房产于2006年5月首次上市交易,欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费如下: 对象 税种 金额(元) 卖方 印花税:房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210 王女士 卖方合计 210 买方 印花税:房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210 曾先生 契税:房产总价的1.5%,即420000×1.5% 6300 土地出让金:当年成本价(现为1560元平方米 1092 计算)×1%×产权证上建筑面积,即1560×1%×70 产权证印花 5 买方合计 7607 第二种:房屋性质——二手商品房 根据九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定,我们将分两种情况进行详解:即对购买住房不足5年转手交易的,销售时全额征收营业税,如个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的,免征营业税;对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,按差额征收营业税。此政策出台后,使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。 ●案例A:5年内房产 王女士于2003年5月买了一套80万的房产,建筑面积为100平方米,欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说,其房产未超过5年,需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下: 对象 税种金额(元) 卖方 印花税:房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500 王女士 营业税:房产总价的5.5%,即1000000×5.5% (购买不足5年的房屋转手时全额征收营业税) 55000 卖方合计 55500 买方 印花税:房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500 金先生 契税:房产总价的1.5%,即1000000×1.5% 15000 买方合计 15500 ●案例B:5年外房产: 王女士于1999年4月买了一套50万总价的房产,建筑

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